Investir dans l’immobilier commercial peut sembler intimidant pour commencer, et oui, les risques sont plus élevés. Les récompenses aussi. La propriété a toujours été considérée comme un bon investissement car, que le marché baisse ou que les tendances changent, les valeurs se rétabliront toujours avec le temps.
Lorsqu’on se lance pour la première fois dans un investissement dans l’immobilier commercial, il faut être conscient de certains facteurs avant de s’engager définitivement. Avant de commencer, cependant, il serait sage de regarder les tendances du marché et de faire preuve d’un peu de patience jusqu’à ce que la bonne propriété soit disponible. Cela vaudra vos efforts à long terme.
Comment débuter ?
L’investissement dans l’immobilier commercial était traditionnellement l’apanage des investisseurs institutionnels, mais les investisseurs privés voient actuellement une opportunité de se lancer également sur le marché commercial, pas nécessairement en tant qu’acheteurs uniques, mais dans des sociétés coopératives ou des groupes. Dans un premier temps, vous devez décider du type de propriété que vous souhaitez posséder.
Voici des conseils en vidéo :
Les propriétés commerciales judicieusement choisies peuvent offrir des rendements plus élevés que les propriétés résidentielles, entre 6 % et 12 %, contre une croissance de 1 % à 4 % pour les propriétés résidentielles. Le risque pour le revenu a tendance à être plus faible dans les biens commerciaux et les baux sont généralement plus longs, ce qui contribue à stabiliser votre trésorerie. Accorder une attention particulière à la diligence raisonnable en établissant les actifs de la propriété et en évaluant son potentiel commercial est un bon point de départ.
Évaluer l’adéquation
Renseignez-vous auprès de l’urbanisme pour vous assurer qu’il n’y a pas de grosses surprises en magasin après votre achat. Soyez informé des zones de superposition, car ces dernières remplacent les règlements de zonage. Posez des questions importantes telles que les suivantes : À quoi ressemble la circulation dans la région ? Votre personnel aura-t-il des difficultés à se rendre dans vos locaux ? Y a-t-il des transports publics adéquats dans la région pour la main-d’œuvre à utiliser? La zone est-elle sûre pour les clients et les employés qui se rendent et quittent la propriété ? Disposez-vous d’un parking suffisant ? Votre entreprise provoquera-t-elle du bruit, de la pollution ou des embouteillages qui pourraient évoquer des plaintes de commerces ou de propriétés voisines ? Y a-t-il une circulation piétonnière suffisante pour vos futurs locataires, si leur succès en dépend ?
Pour que votre investissement soit couronné de succès, il doit répondre aux besoins des locataires que vous souhaitez attirer. De plus, découvrez s’il y a des problèmes environnementaux – comme une pollution atmosphérique extrême ou la déclaration de la zone comme réserve pour la protection d’une certaine créature ou plante, et demandez-vous si cela aura un impact négatif sur votre entreprise. Lorsqu’on se lance dans un investissement dans l’immobilier commercial, il serait judicieux d’évaluer tous les facteurs de risque possibles.
Ecole de journalisme à Tunis, je traite de beaucoup de sujets liés à l’actualité de mon continent de coeur : Economie, Marché, Politique et Santé … je m’intéresse à tout et à tout le monde.
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